Đã đến thời kỳ vàng để đầu tư bất động sản?

Giá vàng đang cao ngất ngưởng, USD cũng đang tăng giá, lãi suất ngân hàng cao vì được phép thoả thuận, nhưng bất động sản đang rẻ đi trông thấy mỗi ngày. Liệu có nên đầu tư đất vào thời điểm này, nhất là sau khi đã có Quy hoạch chung Hà Nội mở rộng?

Ngay tại thời điểm công bố Quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 ngày 29/7 vừa qua tại Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn đã khẳng định: “Chắc chắn có quy hoạch thì thị trường bất động sản sẽ có thay đổi vì người ta biết chỗ nào sẽ được đầu tư, quy hoạch. Cũng vì thế nên chúng tôi mới trưng bày đồ án để nhiều đối tượng quan tâm. Ví dụ, các nhà đầu tư sẽ mời các chuyên gia đến nghiên cứu, chẳng hạn như tuyến đường này cắt qua chỗ này chỗ nọ thì có đầu tư hay không, đầu tư như thế nào. Hay có bản đồ quy hoạch không gian, có sa bàn rồi thì đối tượng để nghiên cứu tiếp cận hồ sơ rất khác nhau. Ý tôi là mọi thứ ở mức độ quy hoạch chung là rất rõ ràng, dưới góc độ chuyên môn các đối tượng khác nhau có thể xem và hiểu được”.

Nhìn nhận này của Thứ trưởng Toàn đã khiến nhiều nhà đầu tư hy vọng về sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản.

Căn cứ theo đồ án Quy hoạch chung, Hà Nội sẽ phát triển 5 đô thị vệ tinh; có trục Ba Vì- Hồ Tây; khu Tây Hồ Tây là nơi đặt một số cơ quan đầu não của Chính phủ… Sự rõ ràng của Đồ án đã giúp các nhà đầu tư định hình được về vị trí của từng khu vực sẽ phát triển của thủ đô mà tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Ngay sau khi Quy hoạch chung Hà Nội mở rộng được công bố, những thông tin về giá đất giảm lại càng khiến càng nhà đầu tư nhen nhúm lên hy vọng mới vào thị trường bất động sản.

Theo khảo sát của VnMedia, hiện giá đất tại dự án Vân Canh (Hoài Đức), Thanh Hà – Cienco 5 (Hà Đông) đang giảm mạnh. Khảo sát trên các trang bất động sản lớn, giá đất tại dự án Vân Canh được chào bán rất nhiều, đáng chú ý giá chào bán liên tục được điều chỉnh giảm xuống.

Theo chị Ngọc Hiền – nhân viên môi giới bất động sản trên đường Lê Trọng Tấn cho biết, giá đất dự án Vân Canh đang được chào bán khá hấp dẫn trong đó lô góc đường to 41 triệu đồng, lô vị trí đường nhỏ 38 triệu đồng/m2. Nếu so với hai tuần trước giá đã giảm hơn 2 triệu đồng/m2.

“Mặc dù một số chủ đầu tư thứ cấp Vân Canh đang chào bán hàng với giá hấp dẫn khoảng xấp xỉ 40 triệu đồng/m2 tuy nhiên trên thị trường lượng khách hỏi mua không nhiều và giao dịch ítthành công. Đặc biệt, vừa rồi thông tin báo chí đưa về việc một số đối tượng đã làm giả giấy thông báo bán suất ngoại giao đã khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại ” chị Hiền cho biết.

Hay như dự án Thanh Hà – Cienco 5 một thời khiến hàng trăm nhà đầu tư đau đầu khi số tiền hàng trăm tỷ đồng gom góp mua dự án bị lãnh đạo công ty 1/5 lừa. Hiện tại, trên thị trường bất động sản giá dự án Thanh Hà giảm khá mạnh khoảng 30 triệu đồng/m2, so với lúc thị trường sôi động giá giảm 12 triệu đồng/m2.

Không chỉ giảm giá tại một số dự án, trên thị trường bất động sản còn đang tồn tại một nghịch lý là đợt mở bán sau giá rẻ hơn đợt mở bán đầu.

Đơn cử, dự án Parkcity (đường Lê Trọng Tấn) khi chủ đầu tư chào bán đợt 1 giữa năm ngoài, giá bán là 82 triệu đồng/m2. Sau đó, trên thị trường nhà đầu tư mua đi bán lại với mức chênh lệch trên 3 -3,5 tỷ đồng/căn.

Thế nhưng, mới đây trong lần chào bán đợt 2 giá dự án Parkcity được bán giá gốc 87 triệu đồng/m2, những người mua được suất hiện đang chào bán chênh 300-400 triệu đồng/căn.

Vấn đề là dự án Parkcity chỉ nằm trong hiện tượng về việc bán hàng đợt hai giá thấp hơn đợt 1 mà thôi. Đứng trong hàng ngũ bất thường về mở bán này còn có dự án Vân Canh (Hoài Đức); dự án Eco Park…

Vậy, đây có phải là thời điểm thuận lợi để đón đầu mua bất động sản?

Đây không chỉ là câu hỏi của một vài cá nhân mà trên nhiều diễn đàn, câu hỏi này đã trở thành một chủ đề để thảo luận sôi nổi.

Trên webtretho, với câu hỏi: “Đã nên đầu tư vào bất động sản thời điểm này chưa?”, rất nhiều ý kiến đã lên tiếng phản đối về ý tưởng này. Các ý kiến cho rằng, tiền nhàn rỗi mà dùng để mua bất động sản thì không bao giờ là không đúng thời điểm cả.

Cũng có ý kiến chia sẻ rằng, đây là một câu hỏi hóc búa. “Nếu biết lúc nào cần mua cần bán thì chắc chắn giàu to. Nhiều người đầy mình kinh nghiệm mà vẫn quyết định sai. Giản đơn là không ai biết trước thị trường ngày mai ra sao. Thị trường tự cổ chí kim luôn là ẩn số, luôn là những bất ngờ, luôn có yếu tố bỗng nhiên xuất hiện khiến nó đảo lộn, không một ai dám chắc điều gì. Theo mình, thì trong bối cảnh tiền mất giá, trừ khi không có tiền, còn có tiền thì an toàn nhất vẫn là cầm hàng, trong đó, USD, Vàng, BDS là ba thứ hàng mà người bình thường nên cầm”, một thành viên chia sẻ.

Có bạn đưa ra lời khuyên: Theo mình nên mua nhà nhỏ cho thuê, vừa bảo tồn an toàn đồng vốn, trong bối cảnh tiền mất giá (gởi tiền có phần mạo hiểm), vừa có thu nhập. Chẳng cứ Sài Gòn mà Hà Nội cũng vậy. Mình cổ súy cho bất động sản ở ngay, ít tiền, để có thể cho thuê, khi cần tiền thanh lý cũng không khó.

Trong khi đó, một chuyên viên tư vấn của Công ty Cổ phần bất động sản B.D.S cho biết: Theo tôi, đầu tư bất động sản trong mọi thời điểm đều tốt, điều quan trong nhất là bạn đầu tư ở khu vực nào và giá trị đầu tư của bạn là bao nhiêu. Nếu bạn đầu tư kiếm lời nhanh trong giai đoạn này tại một số thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh là không hiệu quả. Tuy nhiên nếu bạn đầu tư ở một số thành phố khác thì theo tôi là cơ hội rất tốt. Vì nếu thị trường bất động sản tại một số thành phố lớn tiếp tục giảm sâu thì sẽ có không ít nhà đầu tư chuyển hướng đầu tư vào thị trường mới mà tập trung vào những thành phố đang phát triển như Vinh (Nghệ An)...

Có bạn đưa ra lời khuyên: Theo mình nên mua nhà nhỏ cho thuê, vừa bảo tồn an toàn đồng vốn, trong bối cảnh tiền mất giá (gởi tiền có phần mạo hiểm), vừa có thu nhập. Chẳng cứ Sài Gòn mà Hà Nội cũng vậy. Mình cổ súy cho bất động sản ở ngay, ít tiền, để có thể cho thuê, khi cần tiền thanh lý cũng không khó.

Ở góc nhìn của chuyên gia, GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, “cá nhân tôi cho rằng, thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục mất giá cho tới cuối năm và sẽ phục hồi vào đầu năm 2012. Hoàn cảnh này không thuận lợi cho nhà đầu tư bất động sản vì họ không đạt được siêu lợi nhuận. Nếu có tiền mặt, giữ được dài hơi thì có thể đầu tư vào bất động sản. Còn nếu đi vay ngân hàng để đầu tư thì cực kì rủi ro. Dấu hiệu của lạm phát đã tốt hơn, mức trượt giá đã giảm đi nhưng câu chuyện khó khăn vẫn đang ở trước mặt. Vì vậy, nhà đầu tư vẫn chưa thể sớm lạc quan”.

(Báo điện tử VnMedia)

Tin mới hơn
Tin cũ hơn
  • Dragon Capital nhận được đề nghị mua bất động sản giá rẻ
  • Chung cư, đất “rẻ” bắt đầu giao dịch trở lại
  • Chính sách "đẩy" giá bất động sản lên cao?
  • Hiện tượng bất thường ở thị trường bất động sản
  • Bất động sản vùng ven Hà Nội chờ thời
  • Biến đất đai thành nguồn lực xã hội
  • Bong bóng bất động sản sẽ không nổ
  • Doanh nghiệp bất động sản lại kêu về chính sách tín dụng
  • Sau quy hoạch, giá nhà đất vẫn còn giảm tiếp?
  • Thị trường BĐS và "vòng tròn" không lối thoát
  • Thị trường bất động sản: “Ấm” vào cuối năm?
  • Bất động sản né ‘tháng cô hồn’
  • Điểm tin các dự án bất động sản lớn tuần qua
  • TPHCM: Giá liền kề và biệt thự giảm, nguồn cung tăng
  • Lợi nhuận của doanh nghiệp địa ốc tiếp tục giảm
Tin chào nổi bật từ sàn giao dịch

NAM ĐÔ COMPLEX SỐ 609 TRƯƠNG ĐỊNH, HOÀNG MAI - HÀ NỘI.

 Hiện bên sàn VINATEP  có 5  sàn xuất  Ngoại giao Dự Án : Đ/C -  Số 609 Trương Định do Tổng công ty Cổ Phần Đầu Tư Dầu Khí Toàn Cầu (GP Invest) làm chủ đầu tư.

BÁN CCCC LÊ VĂN LUƠNG VÀ NGUYỄN THỊ THẬP.

Bán CCCC Lê Văn Lương và Nguyễn Thị Thập căn góc 2 MT đường Bán căn tầng 12 căn số 11 DT: 140m2 3PN PK Bếp, 2Wc NT CCấp HĐ đóng 30% giá gốc 26tr/m bán 28,5tr/m

BÁN CCCC SÔNG ĐÀ LÊ VĂN LƯƠNG

Bán CCCC Sông Đà Lê Văn Lương Block CT2  XD 45 Tầng  căn tầng 31 căn số 10 , DT 98,6m2 3PN, PK, Bếp 2Wc NTC Cấp, đóng 40%  HĐ mua bán, Giá gốc 28tr/m Bán giá gốc.

DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ NAM QUỐC LỘ 32.

Dự án khu đô thị Nam 32 sự lựa chọn của bạn để có sản phẩm tốt tại sàn VINATEP.

DỰ ÁN KHU SINH THÁI TUẦN CHÂU ECOPARK - QUỐC OAI - HÀ NỘI.

Sàn VINATEP đang phân phối sản phẩm Dự án Khu Sinh Thái Tuần Châu Ecopark - Quốc Oai - Hà Nội.

KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI CAO CẤP ĐAN PHƯỢNG (THE PHOENIX GARDEN).

Biệt thự nhà vườn khu đô thị sinh thái 4 nhất THE PHOENIX GARDEN.

QUẦN THỂ KHÁCH SẠN, RESORT BIỆT THỰ 5 SAO ĐẢO HOA PHƯỢNG

BÁN PHÂN PHỐI BIỆT THỰ 5 SAO TẠI ĐẢO HOA PHƯỢNGTHÀNH PHỐ HOA PHƯỢNG ĐỎ.


BÁN DỰ ÁN HONG KONG TOWER

DỰ ÁN HONGKONG TOWER HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ SỞ HỮU MỘT TRONG NHỮNG CĂN HỘ ĐẸP VÀ HIỆN ĐẠI NHẤT THỦ ĐÔ.

Tin chào mới nhận trên Sàn giao dịch
  • NAM ĐÔ COMPLEX SỐ 609 TRƯƠNG ĐỊNH, HOÀNG MAI - HÀ NỘI.
  • Bán nhà riêng sổ đỏ chính chủ tại ngõ 192 đường Giải Phóng
  • Bán căn hộ chung cư khu đô thị Pháp Vân
  • Bán căn hộ chung cư cao cấp thuộc dự án Times City
  • Cần bán Dự Án CC Hưng Việt Bộ Quốc Phòng và Công ty Dịch Vụ Quốc Tế Anh Thư làm chủ đầu tư, Mỹ Đình 1.
  • Bảng giá Victoria Văn Phú
  • Bán liền kề tại khu B Geleximco, giá tốt nhất thị trường.
  • Chính chủ cần bán Gấp Lô Đất Liền Kề Khu Nhà ở Chiến Sĩ Tổng Cục 5 Bộ Công An
  • BÁN CCCC LÊ VĂN LUƠNG VÀ NGUYỄN THỊ THẬP.
  • BÁN CCCC SÔNG ĐÀ LÊ VĂN LƯƠNG

Tiện ích
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 60 Nguyễn Trác Luân, Phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương
Chi nhánh: Cụm 5 Tổ 27, Đường Nguyễn Xiển, Hạ Đình, Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại: 84(4) 6257 8668 | Fax: 84(4) 6299 8686
Website: www.vinatep.vn  | Email: contact@vinatep.vn